競売物件取得サポート｜札幌・北洋地所の競売物件取得サポート
メールでの相談も受付しています。
市場価格より安く掘り出し物件を取得できることもある、自分で決めた価格で入札できる、といったメリットによって、認知度が上がってきている競売物件。
確かに物件を安価に取得できる市場として魅力的な一方、専門的な知識も経験もなく参加するには、様々なリスクが伴うことも。
- 落札したはいいけれど、相場の何倍もの価格になってしまって逆に損をした
- 事前に内部を見られないので、落札してからリフォームが必要だと発覚！
- 占有者との交渉がうまくいかず、物件を引き渡してもらえない‥。
北洋地所の「競売物件取得サポート」では、こういった競売物件特有のリスクに対して北洋地所が完全サポートいたします。
物件の調査から入札などの手続き、落札後の占有者との交渉まで、心配な部分は全て北洋地所にお任せください。
- ■競売のメリット
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- 市場価格よりも安く買い取れる可能性がある
- 掘り出し物が見つかるかも
- 価格を自分で決めて入札できる
- ■競売のデメリット
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- 物件内部を確認できない
- 物件占有者との交渉が自己責任
- 返品が不可
- 市場より高値で入札してしまう場合も
- ローンが組みにくい
競売物件情報や資金面についてなど、なんでもご相談ください。
- 事前調査
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現地調査、裁判所資料調査、法律上問題がないかの調査等を行います。
競売物件は内部の確認ができない上、裁判所資料は入札期間の数か月前の情報のため、現状と異なる場合もあります。
事前調査の段階で、どれだけ現状に即した情報を集め、落札後のリスクに備えられるか。そこが競売物件購入時のポイントです。
プロの目と情報網で、お客様に不利な条件が隠れていないかを調査いたします。
- 入札～開札まで
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事前調査の内容を基に、弊社スタッフが入札に必要な書類のご説明、入札価格のご提案、その他疑問点・不安な部分についてのご相談を承ります。
競売の場合はローンを組むのが通常より難しい場合がありますが、そういった資金面についてのご相談も承ります。
実際の入札手続きは弊社スタッフがお客様に代行致しますので、ご安心ください。
- 物件整理
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落札した物件を使用するためには、「物件整理」として占有解除を行う必要があります。
これをご自分で行うことによってトラブルが発生することもしばしば。北洋地所では占有者との交渉から立ち退きまでの交渉をサポートし、お客様が安心して落札物件を手に入れられるようにお手伝いいたします。
競売物件情報や資金面についてなど、なんでもご相談ください。
| 物件調査費用（札幌市内・近郊） |
3件目まで 50,000 円(税別)（一律） 4件目以降 10,000 円(税別)/ 件 裁判所資料（物件明細書、現況調査報告書、評価書）の開示 現地調査の代行 リフォーム費用の概算見積（ゴミ処理費用などを含む） ※競売物件取得サポートのご依頼につきましては、業務委託契約の締結や各種お手続きの都合上、原則として入札期日の1週間前までを目安としております。ご了承下さい。 物件調査費用は前払いとなります。また、落札できなかった場合や入札を取りやめた場合にも返金できません。ご了承ください。 |
|---|---|
| 入札関連コンサルティング費用 |
成功報酬手数料として 落札価格の5%＋消費税（最低額300,000 円(税別)） 入札金額や入札手続きについてのコンサルティング及びアドバイス ※落札できなかった場合は発生いたしません。 ※入札の際には入札保証金、法人の場合は代表者の資格証明書（3か月以内の発行）、個人の場合は住民票又は外国人登録証明書（3か月以内の発行）が必要です。 |
| 物件の引き渡しまでの諸費用 | 立ち退きサポート手数料 落札価格の1%＋消費税（最低額200,000 円(税別)） 融資事務手数料 50,000円(税別)（銀行ローンをご利用される場合） ※入札前の調査時にご相談の上、価格の詳細は決めさせていただきます。 ※落札できなかった場合は発生いたしません。 |
その他費用が必要になる場合
| 各種実費 |
占有者の立ち退きに裁判所の介入が必要になった場合、裁判所や弁護士・税理士等からの請求実費のお支払いが必要になる場合がございます。 その他、占有者の引越し代が必要になる場合があります。 |
|---|---|
| その他必要経費 | 入札・落札の際、各種税金や入札保証金・登記費用などが必要です。また物件によってはこれまでに滞納されていた管理費・修繕積立金などの支払いが発生する場合があります。 |
競売物件情報や資金面についてなど、なんでもご相談ください。
| 住宅ローンを使うことはできますか？ | ローンが利用可能です。詳しくはお問い合わせください。 | 建物の中が確認できないのですか？ | 資料や事前調査から確認することになります。 |
|---|---|---|---|
| 途中でキャンセルはできますか？ | キャンセルは可能です。最初にお支払いいただく調査費用はお返しできません。ご了承ください。 | 占有者はどうすればいいのですか？ | 明け渡しの交渉や手続きについてサポートいたします。（有償） |
競売物件情報や資金面についてなど、なんでもご相談ください。
株式会社北洋地所
〒001-0912
北海道札幌市北区新琴似十二条16丁目6-6
tel：011-206-7115/fax：011-206-7116
北海道札幌市北区新琴似十二条16丁目6-6
tel：011-206-7115/fax：011-206-7116
株式会社北洋地所
〒001-0912
北海道札幌市北区新琴似十二条16丁目6-6
北海道札幌市北区新琴似十二条16丁目6-6
- 札幌市内近郊エリアを中心に競売物件取得サポート相談・お手続きを行っております。
- 競売物件取得サポートの他、物件買取り・仲介・リフォーム・建築業を主な業務内容としております。
- お客様第一主義をモットーに、お客様のプランに基づいたニーズの実現を、親切・丁寧にサポート致します。
- 毎日最新の物件情報をリアルタイムにメール・ＦＡＸ配信にてご提供致します。
- お客様が求める、ご安心いただけるマイホームをオーダーメイドにてご提供します。
不動産に関するご相談は、お気軽に当社へご相談下さい。
スタッフ一同心より、ご連絡お待ち申し上げます。
| 商号 | 株式会社北洋地所 |
|---|---|
| 代表者 | 濱名賢一 |
| 住所 | 〒001-0912 北海道札幌市北区新琴似十二条16丁目6-6 |
| 所属団体名 | (社)北海道宅地建物取引業協会 |
| 免許番号 | 北海道知事免許 石狩(3)第7289号 |
| 保証協会 | (社)全国宅地建物取引業保証協会 |
| 主な取扱物件 | 売新築一戸建,売中古マンション,売中古一戸建,売土地, 売工場･倉庫 売事務所･店舗,投資用･その他 リゾート物件 |